خرید خانه در کانادا به عنوان یک  غیر کانادایی

اگر ساکنان موقت طبق قوانین جدید شرایط خاصی را داشته باشند، همچنان می توانند در کانادا خانه بخرند.

قانون منع غیرکانادایی ها از خرید املاک مسکونی در ژوئن 2022 توسط پارلمان تصویب شد و از اول ژانویه سال جاری اجرایی شد.

به طور کلی، قوانین جدید خرید ملک مسکونی توسط هر سرمایه گذار خارجی را که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست، ممنوع می کند. این قوانین به مدت دو سال معتبر است و پس از آن به طور خودکار از بین می رود.

این قانون به طور خاص شرکت‌ها و افراد خارجی را که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، از خرید املاک مسکونی غیرتفریحی در کانادا منع می‌کند.

املاک مسکونی شامل خانه های مستقل یا سازه های مشابه، خانه های مستقل، خانه های شهری، کاندومینیوم و املاک مشابه است.

دولت بودجه 2022 را به عنوان بخشی از یک استراتژی برای کاهش هزینه های مسکن کانادا معرفی کرد که در سال های اخیر افزایش یافته است.

طبق داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میانگین قیمت خانه در فوریه 2022 816720 دلار است. سپس در نوامبر 2022 به 632802 دلار کاهش یافت. اما با درآمد متوسط ​​در کانادا 58800 دلار در سال 2021، این قیمت بالایی است که مالکیت خانه را برای بسیاری زیر سوال می برد.

دولت به سرمایه گذاران خارجی در خرید املاک و مستغلات در کانادا بدون زندگی در آن به عنوان دلیل افزایش قیمت مسکن اشاره کرده است.

موارد استثنا چیست؟

قانون جدید خرید کامل املاک توسط سرمایه گذاران خارجی را منع نمی کند. آنها می توانند املاک تفریحی مانند خانه های تعطیلات و خانه های تعطیلات را خریداری کنند. املاکی که بیش از سه واحد مجزا دارند نیز معاف هستند.

علاوه بر این، قانون مسکن خارج از کلانشهرهای سرشماری (شهرهای با بیش از 100000 نفر جمعیت) را پوشش نمی دهد.

همچنین برای افراد غیرکانادایی که با همسر یا همسایه کانادایی که بعداً در شرایط انتقالی مانند طلاق قرار می گیرند، خانه می خرند یا برای غیرکانادایی هایی که خانه را پس از مرگ به ارث می برند، استثنا وجود دارد.

آیا یک مقیم موقت می تواند خانه ای در کانادا بخرد؟

این قانون برای شهروندان کانادایی یا ساکنان دائمی اعمال نمی شود. ساکنان موقت که دارای مجوز تحصیل یا کار معتبر هستند، همچنان واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند. با این حال، برخی از الزامات برای ساکنان موقت وجود دارد، زیرا دولت به مدرکی مبنی بر اقامت دائم و قصد اقامت نیاز دارد.

به عنوان مثال، افرادی که در یک برنامه تحصیلی معتبر در یک مدرسه معتبر کانادایی ثبت نام کرده اند باید یکی از معیارهای زیر را داشته باشند:

آنها تمام اظهارنامه های مالیات بر درآمد مورد نیاز قانون مالیات بر درآمد را برای هر یک از پنج سال مالیاتی قبل از خرید ارائه کردند.

آنها حداقل 244 روز در هر یک از پنج سال تقویمی قبل از سال خرید در کانادا حضور فیزیکی داشتند.

قیمت خرید ملک مسکونی از 500000 دلار تجاوز نمی کند و

آنها بیش از یک ملک مسکونی نخریدند

این بدان معناست که هر فردی که دارای مجوز تحصیل است و می خواهد خانه ای در کانادا بخرد، باید بتواند ثابت کند که در پنج سال گذشته قبل از خرید، ۲۴۴ روز در سال در این کشور بوده است. آنها همچنین به مدرکی نیاز دارند که نشان دهد اظهارنامه مالیاتی را همزمان در کانادا ارسال کرده اند.

همچنین شایان ذکر است که قیمت بالای 500,000 دلار برای یک خانه در انتاریو یا بریتیش کلمبیا احتمالاً به این معنی است که قیمت متوسط ​​آن بیش از 800,000 دلار است و بحران مسکن در حال تشدید است.

افرادی که دارای مجوز کار در کانادا هستند نیز دارای شرایطی هستند که باید رعایت کنند، مانند:

حداقل سه سال در چهار سال قبل از سال خرید در کانادا کار کرده باشید، در صورتی که کار تمام وقت است که در بخش 73(1) قانون حفاظت از مهاجرت و پناهندگان تعریف شده است. IRPA).

آنها تمام اظهارنامه های مالیات بر درآمد مورد نیاز طبق قانون مالیات بر درآمد را برای حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی قبل از سال خرید ارائه کردند.

آنها بیش از یک ملک مسکونی نخریدند.

در این مثال، زمان سپری شده در کانادا کمتر از کسانی است که در حال تحصیل هستند، اما دارندگان مجوز کار باید حداقل سه سال کار تمام وقت و اظهارنامه مالیاتی در چهار سال گذشته را نشان دهند.

این قانون همچنین می گوید که افراد غیرکانادایی باید واجد شرایط بودن خود را به یک مشاور املاک کانادایی ثابت کنند. ساکنان موقت مسئول کلیه هزینه های مرتبط با اثبات صلاحیت، مانند اخذ مدارک مربوط به مجوز کار و یادداشت های ارزیابی هستند. آنها همچنین ممکن است به اسنادی برای اثبات حضور فیزیکی خود در کانادا نیاز داشته باشند، مانند قراردادهای اجاره، قبوض آب و برق یا سوابق ورود و خروج به کانادا.

مجازات ها چیست؟

سرمایه گذار خارجی که راهی برای خرید ملک مسکونی ممنوعه در کانادا پیدا می کند، یا کسی که آگاهانه به آنها کمک می کند، مرتکب تخلف شده و با جریمه ای تا سقف 10000 دلار روبرو می شود. ضمناً دادگاه مافوق ناحیه محل وقوع ملک می تواند حکم به فروش ملک بدهد.